30 июня 2016 года в Республике Беларусь последний день для подачи гражданами документов на приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О приватизации государственного жилищного фонда в Республике Беларусь» приватизация жилья осуществлялась в течение 24 лет. Большинство нанимателей государственных жилых помещений уже приняли для себя решения относительно статуса занимаемых квартир.
Не приватизированные жилые помещения после указанного срока будут переведены в разряд коммерческих жилых помещений и проживающие в них граждане кроме коммунальных услуг, будут оплачивать также арендную плату, правда, с применением понижающих коэффициентов, устанавливаемых облисполкомом.
Обращаем внимание, что жилые помещения коммерческого использования, жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях и специальные жилые помещения не подлежат приватизации.
Порядок и условия приватизации жилых помещений установлены главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. (далее - ЖК).
В соответствии со статьей 136 ЖК для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель, совершеннолетие члены его семьи подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение (далее – организация).
Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении РКУПП «Березинское ЖКХ» наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи подают заявление о приватизации в РКУПП «Березинское ЖКХ».
В заявлении указывается сумма вносимых каждым участником приватизации чеков «Жилье» (при их наличии), и размер денежных доплат после зачета чеков «Жилье».
К заявлению прилагаются документы, определенные пунктом 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
К таким документам относятся:
- заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением;
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением;
- письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – для лиц, имеющих несовершеннолетних детей;
- документ, подтверждающий право на льготы, - для лиц, имеющих право на льготы;
- именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета - в случае их наличия;
- письменное согласие органов опеки и попечительства на приватизацию жилых помещений – в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- письменное согласие попечителя, приемного родителя приемной семьи, родителя-воспитателя детского дома семейного типа на приватизацию жилого помещения - в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Копия лицевого счета нанимателя, справка о технических характеристиках приватизируемой квартиры и другие документы, необходимые для принятия решения по заявлению, запрашиваются и получаются организацией в порядке, установленном статьей 22 Закона Республики Беларусь «Об основах административных процедур».
В рамках разработанного Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь плана мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда, утвержденного заместителем Премьер-министра Республики Беларусь А.Н.Калининым 27 мая 2016 года № 04/203-184/6930рорганизацииобязаны обеспечить прием документов для принятия решения о приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в будние и в выходные дни до 20:00 часов, а в последнюю неделю месяца (с 27 по 30 июня включительно) - с 6:00 до 24:00 часов.
Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения – не позднее двух месяцев.
Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию приватизированного жилого помещения с организацией, осуществляющей эксплуатацию данного жилищного фонда, представляет в соответствующее отделение АСБ «Беларусбанк» сведения о погашенных чеках «Жилье» для их списания со специальных чековых счетов, является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации) и передает комплект документов в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения собственником технического паспорта и регистрационного удостоверения на приватизированное жилое помещение.
После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса, после нотариального удостоверения договора приватизации собственнику квартиры следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения.
Справочно: Срок действия решения принимаемого при осуществлении административной процедуры «приватизация жилья» равен одному году. Если в течение этого срока договор купли-продажи не будет удостоверен в нотариальном порядке, то решение о приватизации жилого помещения утрачивает силу.
Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.
Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями организаций. Порядок расчета их стоимости установлен Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421.
В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения, он вправе до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, указанных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».
В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости, а также на выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него (в случае необходимости выполнения указанных работ при проведении такой оценки), подтвержденных документально.
Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. На вышеуказанные ежемесячные взносы проценты не начисляются.
Приватизация жилых помещений - это не обязанность, а право граждан, возможность стать собственником жилого помещения.
За консультацией по вопросам приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда обращаться в отдел жилищно-коммунального хозяйства Березинского райисполкома по телефону 80171554375.